新浪乐居讯  美国东部时间3月29日，是沃顿游学第三日。天公作美，一扫昨日的小雨，天蓝得没有一丝云朵，风略大。这不仅爽坏了晨跑爱好者，主办方的小伙伴们还预见性地将大合影改到了今日。

学员大合影，找到自己了吗？

“今天晚上有什么安排吗？”早上九点，当SAM CHANDAN教授士一走上讲台，他就抛出这个轻松的话题，直接拉近了师生之间的距离。

这注定会是一堂互动性很强的课。老师是被问者，也是提问者。

老师是被问者，也是提问者。

SAM并没有“照本宣科”，精心准备的PPT讲义足足有40页，但没有来得及分享。他花了一个多小时纵论完全球商业房地产趋势与变化之后，他上午剩余的时间，全部留给与远道而来的学员们相互切磋。

“沃顿是我的家。”SAM毕业于宾夕法尼亚大学，曾在美国多个常青藤大学工作过，之所以回到沃顿商学院任教，是因为那里在商业地产领域有顶尖的研究。

他在教学之余，还参与管理40亿美元的房地产信托基金。身处象牙塔里的他，与丁长峰、梁上燕、潘军等中国地产精英们进行一场“舌战”，这正是中国古代所推崇的“教学相长”。

当心美国地产市场的峰值

有关美国、中国、非洲、印度和欧洲的不动产投资机会，SAM逐一做了分析，详略有别。

“有一个不能去投资的地方，那就是中国。”SAM认为中国不动产市场的投资机会十分有限，理由是现在去的时间太晚了，挑战太强。恰好相反，他看好非洲南撒哈拉地区，那里人口增长很快，城镇化才开始。

缺钱的印度不动产市场，本来是海外基金的好机会，但SAM并不看好，原因是当地政府对土地办理的手续审批周期很长。而欧洲市场也不被投资者青睐，时刻担心英国退出欧盟，导致欧元动荡。

不确定的全球不动产市场，导致很多资本涌入美国。他披露了一组数据，海外资本投资美国不动产中，有90%是用于购买商业不动产，其中90%买家是来自中国，主要在旧金山、纽约等核心城市投资地标建筑。

虽然这些投资的收益率并不高，和美国国债相差无几，但它的资产流动性好。目前，美国银行不动产贷款额与2006年相当，接近历史峰值，他提醒海外投资者要保持警惕之心。

在分享完对全球不动产市场的看法后，学员们原本以为SAM接下来会讲PPT，但他没有，而是直接进入问答环节。在15个问题中，SAM反而向学员发问6个。

沃顿课堂亮点——实战派与理论派的观点交锋。

“什么人对高房价城市有信心呢？”他问。花样年潘军认为，坚定看好一线城市的房子，抗跌性强。中国人之所以喜欢投资美国不动产，可以对冲人民币贬值的风险，并抛出未来一年内人民币可能贬值10%-20%。

很快，东风园林张诚“针锋相对”，中国有潜力的小乡村和城镇反而是美国人的投资好机会，正好可避其锋芒。他笑称美国人对中国不动产的投资太胆小了，因为在一线城市美国人拼不过聪明的中国人。碧桂园林伟营则“火上浇油”，用一组数据佐证了中国三四线城市机会良多。

面对这两个完全相悖的说法，儒雅的SAM笑而不答。万科丁长峰趁势将话题引开，向SAM抛出美国房地产市场是否将在2016年进入周期性下行轨道。SAM没有给出具体的时间表，聪明的答道：“现在正处于时间的关键点”。

梁上燕女士则跳直接跳开地产投资的问题，给大家推荐了一本书——《中国皇后号》，那里记录了华盛顿时期中美首次通商的传奇故事。

令SAM更感意外的是，有一位学员还问到美国地产大亨特朗普如果当选总统后，对地产行业的影响。当然，SAM没有正面作答。

鉴于提前安排了学员们大合影，SAM在简略浏览了几宗有关中国收购美国不动产的案例后，宣布下课。下午，小编所参加的分组讨论课也“高大上”——《蓝海战略》，Jim Austin教授从核心业务、新业务和创新等维度与学员们进行深度探讨。

更多精彩

这一天，中国地产大佬们与沃顿商学院教授的舌枪唇战，已令学员们的神经绷得有点紧了。那好吧，大家晚上全体放松一下，七点一起去富国银行中心看场76人对篮球赛。明天，咱们继续学习。

亲临壮观的NBA赛场，感受不同凡响。

白天严肃认真的学员们，晚间各种搞怪卖萌。

易居沃顿地产研修班

易居沃顿中国研修中心（房地产&互联网&金融）是易居中国和沃顿商学院联合发起成立，集产学研于一体，支持地产企业升级发展的平台，推动地产经理人原动力学习交流的平台，以及沉淀行业前沿智库和转化创新的平台。

“2015中国房地产实战案例系列研究”是易居沃顿中国研修中心全面升级，推出的第四期高端研修项目。本期研修班10大课题组，56位企业家导师，150余名学员。全学程8大单元，目前美国段正在进行中。